房地产行业具有开荒周期长、营业丰富等特性，于是涉及税务 措置方面 ▽ 的难 点题 目也良众。正在本文中
某=房地产企业2019年3月以契约方★ 法获得○一块 邦有土 地运用权，向河山局支拨土地出让金5亿元，又向原○住户支拨安△设○补助费□ 2亿元，支拨地上附着物赔偿费0。5亿元Bsports必一体育总包和年包是什么意思，支拨市政创设配套费1亿元。那么，该房地产 开荒企业 获得土…地运 用○ 权应 该 若何缴纳 契…税呢？假设该地域契税税率为4%。
凭据《财务部
以契约方法出让的，其契税计税价钱为成交价钱。成交价钱蕴涵土地出让金、土地赔偿费Bsports必一体育住房租赁服务平台土地整备项目、安设补助费、地上附着物和青苗赔偿费、拆迁赔偿费、实物、无形资产及其他经济长处。
1、评估价钱：由政 府允○… ○许设 立的 房地=◁产 ○ 评估 机 构= △凭 据○不异 ○地 = 段、同类房地产举办归纳评定，并经外地税务组织确认的价钱。
是以，该公司 应缴纳契◁税（5亿+ 2亿 +0。5亿+ 1亿）* 4%=3400万 元。
2019年3月，某房 地产企业通过竞价□方法获得一块□河山土地运◁□用权，竞价的成交价钱为5亿元，支拨市政创设配套费1亿元。正在对该 地块上原住户□ 拆迁赔偿题○目上，竞价条款商定，房地产企业他日要◁用2万○平方米的★衡宇 赔偿 给原住户。按填补契约商定，拆一还一须要现金赔偿的，每平方米赔偿现金1万元；不要现金用衡宇面积赔偿的，按拆一还一等面积赔偿。是以每… 平★○方■▽ 米衡宇○约■○等 □于现★金1万元，结果原住户选拔赔偿衡宇，是以赔 偿给原 住 户的2万…平方米合计等价现金2亿元。假设外地政府规章契 税税率 为4%，那么，正在本案例 ◁中该房地产开荒企业该若何■缴■=纳 契税？
凭据《财务部、邦度税务总局合于邦有土地运用权出让等相 合契税题目的知照》（财税[2004]134号）第一条 第（二）项规章！
以竞价方法出让的，其契税计税价钱，寻常应确定为竞价的成交价钱，土地出让金、市政 创■=设配套费 以 ■及 百般 赔△偿★用度◁ 应▽蕴涵◁正 在内。
是以，该房地产开荒企业支拨的竞 价成交价钱5亿元，支拨的市政创设配套费1亿元，以及以衡 宇支拨 拆迁赔偿产生◁的开销 2亿★元均 应计入契税计税价钱。
甲公司2016年7月以行政○划拨方法 获得一块邦有土地运用权，2018年12月甲公司转 型为房地产开荒企★业。2019年4月，经外地政府允许，甲公司获 得的该地块由原先的行政划拨方○法 改为 出□▽让方法。甲房地产开荒企业以出让方法获得该地块土地运用权时按政府规章补缴了土地出让 金7亿元，支拨其他合系的出让用度3。5亿元。
假设外地政 ■府规章契税税 率为3%
凭据《财务部总包创设、邦度税务总局合于邦◁有土地运用权出让等相合契税 题目的知照》（财税[2004]134号）第二条规章。
先以划拨方法获得土地运用权，后经允许★ 改为=出让方法获得该土地运○用 ○权的，应依法缴纳契税，其计税依=照为应△补缴的△土地▽出让金和其他出让用▽度。
2018年4月，某房地产开荒企业为了反应该地▽政府旧城改制呼○吁，采办一块原工业企○业土地★ 并拟将正在该地块开荒修制商品▽房。该公司通过竞价方法支拨5亿元，由于该公司取得土地的性子为工业用 =地，要念开荒商品房=务必改良土地性子，2019年4月该房 地产企业经政府批。Bsports必一体育总包建设土地整备包含哪些内容
