Bsports必一体育土地整备的概念邦度税务总局制订了《房地产开垦企业出卖自行开垦的房地产项目增值税征收拘束暂行手段》，现予以宣布，自2016年5月1日起实行。
第▽一条遵○照《财务部 邦度○税 务△总局闭于一切推开交易税改征增值税试 点=的 闭照》（财税〔2016〕◁36号）及现行增值税相闭划定，制订本手段。
第三条 房地产开垦企业以接盘等事势购入 未竣工的房地产项 目持续开垦后土地整备的观点，以我方的外面立项出卖的，属于本手◁=段划定的 出=卖自 行开垦的房○地产★项目。
第四条房地产 开垦企业 中的大凡征税人（以下简称大凡征税人）出卖自行开垦的房地 产项目，合用大凡计税手法计税，遵循▽赢得的一 ○齐○价款和价外 用度
当期=许 可扣 除的土地价款=（当期出 ○卖房地产项目修筑 面积÷房地产项目可供■出卖修筑 面积）×付出的土地价款。
当期出卖房地产项目修筑面积，是指当○期 举行=征税申报◁的增值税出卖额对应的 修○△筑面积。
房地产项目可供出卖修筑面积，是指房地★产项目 △能 够出售的… 总修筑面积，不征求出卖房地产■项目○时未稀少作价结算的配套大众步骤的修筑面积。
付出的土地价款，是指向政府Bsports必一体育总包公司是什么意思、土地拘束部 分 或 受政○府委托收★取…土地○价款的 ■单元直接付出的土地价款。
第六条正在盘算出□卖额时从一齐价款和 价外用度中扣除土地价款，应该赢得省级以上（含省级 ）财务部分★监（印）制的财务单据。
第七条大凡征税人应设立修设台账注册土地价款的■扣除境况，扣除的土地价款不得 高出征△税人实质付出的 土★地价款。
第八条大凡征税人出○卖自行开垦的房地产老项目，能够拔取合用轻便计税★手 法遵 循△ 5%的…征收率计税。曾经拔取轻便计税手法计税的，36个月内不得更 改为大凡○计税 手○法计税。
（一）《修筑工程施工许可证》讲明的合同开工日期正在2016年4月30日▽前的房地 产项目。
（二）《修筑工程施工许可证》未讲明合同开工日期 或▽者未赢得《修筑工程施工许可证》但修筑工程承包合同讲明的开工日期正在2016年4月30日前的修筑工程项目。
第九条大凡征税人出卖自行开垦的房▽地产老项目合用轻便计税手法计税的，以赢得○的一 齐○△价款◁和价外△用度△为出卖额，不得扣除对应的土地价款。
第十条大凡征 税 人选… 取预收款体例出 卖自 行开垦的房地产项目，应正在收到预 收款时遵循3% 的 预征 率★预缴增值税。
合用大凡计税手法计税的，遵循11%的合用税率盘算；合用轻便计税手法计税的，遵循5%的征收率盘算。
第 十二=条大■凡征★税 人应○正在赢 得 预 收 款的次月征 税 申 ◁报期向主管邦税坎阱预○缴 税款。兼有大凡计税手法计税、轻便计税手法计税、免征增 值 税的房地○产项 目而无法划分 不得 ▽■抵扣 ○的 进项 税额的，应以 《修筑工程施工许可证》讲=明的“制造界限”为根据举行划分。
不得抵 扣=△的 进项税额=当期▽ 无法 划分的 一齐进项税■额× （轻便…计税Bsports必一体育工程总包模式总包工程包括哪些内容，、免税房地产项目制造界限÷房地产项目总 制造界限）。
第十四条大凡征税人◁出卖自行开垦的房地产项目 合用大凡计税手法计税的，应遵循《交 易=税改征增值税试点推行手 段》（财税〔2016〕36号文献○印发，以下简称《试点推行手段》）第○四 十五条划定的征 ○税任务发作时代，以当 期△★出卖额和 □11%的 合用 税率盘算当 期应 ▽征税额，抵减已预缴税款后，向主管邦税坎阱申报征税。未抵=减完的预缴税款能 够结◁ ▽转下 期持续 抵 减。
第十五条大凡征税人出卖自行开垦的房地产项目合用轻便计税手法计税的，应遵循《试点推行手段》第四十五条划定的征税任务 发作时代，以当期出卖额和5%的征收率盘 算当期应征税额，抵减已预缴税款。
