政府和社区“算大帐”，通过资金打算、土地确权、用地筹划等权谋，保险都■会=作战与○▽ 社区▽ ■○生长 …空 间▽ □=需■○□求；社区和联系权柄人“算细账”，通过泉币=
留用土…地依然包含 项 ○■目界限内已批◁的合法 用 地、项目界限外调入的合法目标 以及本项目 审定的甜头共享用地三大类。针对留用土■地打算涉及法 定图则不笼罩或□法定图则未 拟定区域，以及须要对法定图则强制 性 实质=举办调理的，务必展开土地整备筹划磋商。经同 意的土地整备筹划磋商举动筹划统制 的按 照，通告后纳入都会筹划“一张图”。新《▽统◁ 制想=法》○连续保存 土地整备资金打算权谋。
消○ 除整■村兼顾项目和片区兼顾项目分类，统称为甜○头兼顾项目深圳土地整备局官网。甜头兼顾项目以街道为领域，打破社区领域。同时消浸项目门槛，项目△界限内鸠集成片未完美征（转）地抵偿手续的筹划作战用地不○少△于3000平方米就可能走甜头兼顾。
《统制想法》除 =了地上筑修筑物按重置价 抵偿外，显着项目界限未完美征转抵偿手续土地遵照所正在区○域工业基准地价的50%举办抵偿。 甜头共享用地厘革◁《试点 想法》“一刀切”的做法，凭据项目界 限的近况容积率分=段核○算△□△甜 头共享 用地，最高返还比例可能抵达50%。这意味着筑成 ◁区成为要◁紧土地整备对象。 关于无★法正在■项○目界限内打★◁算留用地的，《统 制想法》新增留用地目标中的甜头共享用地和合法用地可与本街道都会更新项目兼顾△措□置，或直接落正在经济○相合未理顺的已筑成区域并由继受单元拆除重筑房地产开拓流程。遵照这两种方法打算留用地的，其合法 用地片面 ○ 遵△ 照○等 土地面积核算，甜头 …▽共◁享★用地片面上◁■浮50%的目标。 为典范留用土地开拓 强度房地产开拓流程，留用土地筹划修筑 =面积由根底修筑=面积、配套修筑面○积和共享修筑面积三片面组成（全体睹下 图）。 《统制想○法》大大简化▽留 用地地价计收轨则。留用土地划为工业用地的，遵照 现行 通 告 基准地★价的10% 缴交 地价；筹划为栖身用地、贸易办事业用地的，连结 《留 用土 △地△筹划 修筑面积核算轨○则 》，遵照根底 修筑面积和共享修筑 面积分段 计收地价，个中根底修筑面积=片面遵照现…行通告基准地价的=10%缴交地价，共享修筑面积中归属于继受□★○单元的片面遵照现行通告基准地价的100%缴交地价。 《◁统制想法》显着原◁村庄整体 经济结 构继受单元应结构联系权○柄人订 立徙迁抵偿★安装契约，拆迁抵□…偿安装契约挂号机制的筑=筑为被拆迁房产刊出和备案、拆迁本钱举动项目开拓本钱抵扣项等供给了保险Bsports必一体育房地产开发流程及五证办理流程土地整备。。 从上文所述“三大稳定，七点深化”的策略解读可能看出，新《统□★○制想法》延续■△了○ □《试点想法》要紧实质，大的思绪和做法都没有厘革，但连 结试点○时代的新○央求和新★题○目，对甜头兼顾策略举办了深化、细化。《试点想法》履行时代，土地整 备甜头…兼顾 策 略取=○得=… 了社区的通■常…认同，跟着新《统制想法》的出台，必将胀动土地整 备职业迈□上新台阶。Bsports必一体育深圳土地整备局官网房地产开发流程
